自中國人民銀行發(fā)布第15號文件后，房貸利率基于貸款合同簽署日前一工作日全國銀行同業(yè)拆借中心公布的最新貸款市場報價利率（LPR）加點(diǎn)形成。在中國人民銀行沒有發(fā)布第15號文件之前，房貸利率根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動執(zhí)行。

房貸利率是貸款利率體系的組成部分，房貸利率定價基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，更好地發(fā)揮市場作用。中國人民銀行為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，制定了新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。

LRP是由貸款市場報價利率報價行報價計算形成的。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

由于房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)不能改變，對炒房現(xiàn)象起到了一定的控制作用。

中國人民銀行發(fā)布的第15號文件對個人申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。中國人民銀行發(fā)布的第15號文件針對的是炒房者。

總結(jié)

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