預售資金監(jiān)管賬戶也稱為第三方監(jiān)管賬戶，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

設立預售資金監(jiān)管賬戶主要有三個作用：

1、加強商品房預售資金監(jiān)管有利于促進原有項目的開工建設，保證項目質(zhì)量，并如期交房，?？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因偷挪原有項目建設款項，去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質(zhì)量和交盤時間，保障購房人權(quán)益。

2、加強商品房預售資金監(jiān)管有利于促進開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”時代不復存在，開發(fā)商要想拍得新土地、建設新項目，就得加快老項目的開工建設、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。

3、加強商品房預售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房價。加強預售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈收的更緊，在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價房源的增加，有利于平抑房價。

總結(jié)

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