提到小產權房，相信許多的朋友也都聽說過。由于一些商品房的價格上漲過快，于是許多的朋友會考慮小產權房。最近就有朋友問小編，小產權房能買嗎？今天小編就和大家一塊了解一下相關的情況。

什么是小產權房？

看房屋性質主要是看房子建設的土地性質，小產權房的土地一般都是集體土地，歸村里的集體成員，理論上小產權房只能以成本價賣給集體成員，也就是村民；其他人購買，理論上不是集體成員，不能享受后續的一些政策和服務。

其實從定義中我們可以看出，小產權理論上是可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

小產權房可以買么？

小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這是大量購房者頂著產權風險購買小產權房的根本原因。但是需要注意的是，雖然小產權房以低價格吸引購房者，但是其低價格的背后卻需要承擔著高風險。

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有不動產權證而無法完成產權過戶，小產權房出售人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議。達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益無法得到保證。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房者并非合法的產權人，所以無法對抗國家的征地和拆遷，無法得到相應的產權拆遷補償。

而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。小產權房屋違反國家政策停建甚至被強迫拆除，購房者很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

某些開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門一般不會監管這些房子。在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。

因此對于小產權房，小編的建議是三思而后行，可以不購買的話還是不要購買的為好。

已經買了小產權房怎么辦?

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，所以不能過戶。法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，購房人的權益很難得到有效維護。

如果是本集體內部成員購買，由于符合政策規定，除了不能貸款之外，其他的權益相對不會受到較大損失，可以繼續居住風險較小。如果是非本集體內部成員已簽了買賣合同但尚未交付使用，購房者可以與開發商商議要求解除合同并退回已領取的購房款。如果協商失敗，可以尋求法律途徑進行維權。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的小产权房能买吗 三思而后行的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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