任志強罕見看衰樓市：沒看到任何理由能阻止下滑

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　　任志強表示房地產庫存無論是住宅還是商業地產，庫存仍舊在加大。

　　任大炮在去年曾和英聯國際不動產董事長郭建波曾有過一場圍繞房價漲跌，并以“裸奔”為籌碼的賭局，最終郭建波提前認輸。現在看來，如果該賭局賭到明年，也許最終裸奔的就是任志強了。

　　在今日舉行的“全聯房地產商會2014年會”上，任志強稱，房地產庫存已經到了歷史最高點，房地產開發商恐怕要做好打一場“去庫存持久戰”的準備了。他很明確的表示，房地產投資下滑已經成為必然，甚至沒看到任何理由阻止。

　　這是近期作為房地產堅定多頭的任志強第一次看衰樓市。而就在兩個月以前，任志強在參加“2014中國房地產峰會”時還曾高舉雙手表示房價還會漲。

　　國家統計局12月12日公布的數據顯示，今年前11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個月的最低值。任志強稱，從目前看，到年底和明年年初都會是一個持續下滑的趨勢，并且不會發生改變。“這個投資繼續下降的趨勢，如果貨幣政策不發生大的變化，是很難調整的。所以，持續向下的趨勢到目前為止我們沒看到任何理由能阻住。”

　　另一個信號時，房產庫存量也在不斷加大。“整個銷售下滑中最嚴重的是東部地區，下滑了15%，中部地區只下降4.3%，而西部地區是正的1.2%。”任志強說。

　　任志強稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造了新的高峰。

　　在6億平方米中住宅預售面積為3億平方米。一線城市的銷售降幅從三季度開始收窄，一線城市的銷售回升是比較明顯的，其中10月份銷售增長了60%，11月份銷售增長接近百分之百。但任志強指出，僅僅依靠一線城市的增長是不夠的。

　　比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎歸零。任志強對于開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”

　　雖然在此前的中央經濟會議報告中沒有提到房地產，但任志強認為，在城鎮化中，房地產仍然是支柱，而且隱含涉及到房地產的內容還是存在的。比如戶籍制度的改革和城鎮化改革。“如果沒有房地產作支撐也很難。”任志強說。

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總結

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