任志強(qiáng)罕見看衰樓市：沒(méi)看到任何理由能阻止下滑

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　　任志強(qiáng)表示房地產(chǎn)庫(kù)存無(wú)論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，庫(kù)存仍舊在加大。

　　任大炮在去年曾和英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波曾有過(guò)一場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)漲跌，并以“裸奔”為籌碼的賭局，最終郭建波提前認(rèn)輸。現(xiàn)在看來(lái)，如果該賭局賭到明年，也許最終裸奔的就是任志強(qiáng)了。

　　在今日舉行的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)”上，任志強(qiáng)稱，房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商恐怕要做好打一場(chǎng)“去庫(kù)存持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備了。他很明確的表示，房地產(chǎn)投資下滑已經(jīng)成為必然，甚至沒(méi)看到任何理由阻止。

　　這是近期作為房地產(chǎn)堅(jiān)定多頭的任志強(qiáng)第一次看衰樓市。而就在兩個(gè)月以前，任志強(qiáng)在參加“2014中國(guó)房地產(chǎn)峰會(huì)”時(shí)還曾高舉雙手表示房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來(lái)64個(gè)月的最低值。任志強(qiáng)稱，從目前看，到年底和明年年初都會(huì)是一個(gè)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，并且不會(huì)發(fā)生改變。“這個(gè)投資繼續(xù)下降的趨勢(shì)，如果貨幣政策不發(fā)生大的變化，是很難調(diào)整的。所以，持續(xù)向下的趨勢(shì)到目前為止我們沒(méi)看到任何理由能阻住。”

　　另一個(gè)信號(hào)時(shí)，房產(chǎn)庫(kù)存量也在不斷加大。“整個(gè)銷售下滑中最嚴(yán)重的是東部地區(qū)，下滑了15%，中部地區(qū)只下降4.3%，而西部地區(qū)是正的1.2%。”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　任志強(qiáng)稱，目前開發(fā)商的庫(kù)存很大，大概預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預(yù)售面積已創(chuàng)造了新的高峰。

　　在6億平方米中住宅預(yù)售面積為3億平方米。一線城市的銷售降幅從三季度開始收窄，一線城市的銷售回升是比較明顯的，其中10月份銷售增長(zhǎng)了60%，11月份銷售增長(zhǎng)接近百分之百。但任志強(qiáng)指出，僅僅依靠一線城市的增長(zhǎng)是不夠的。

　　比起庫(kù)存的巨大壓力，任志強(qiáng)稱，開發(fā)商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎歸零。任志強(qiáng)對(duì)于開發(fā)商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”

　　雖然在此前的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議報(bào)告中沒(méi)有提到房地產(chǎn)，但任志強(qiáng)認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化中，房地產(chǎn)仍然是支柱，而且隱含涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容還是存在的。比如戶籍制度的改革和城鎮(zhèn)化改革。“如果沒(méi)有房地產(chǎn)作支撐也很難。”任志強(qiáng)說(shuō)。

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總結(jié)

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