手拉手購房定金協議出售方（甲方）：買受方(乙方)：一、雙方交易的房地產基本情況：（若本條描述的該房地產之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。）1.1類型：□住宅 □花園住宅 □辦公樓 □商鋪（商場）□其他1.2交易房屋坐落于區路弄號室以及其附屬的號車位；1.3建筑面積：平方米（具體面積以產權證登記為準）； 戶型：室廳衛；1.4權利人；1.5房地產權證/房屋所有權證編號：滬房（地）字（）第號；預售合同預售登記編號：；1.6室內裝修情況：；1.7附屬設施、設備：；1.8是否已設立抵押：□否□是，抵押權利人：；貸款余額：約元；貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房價款由丙方保管并優先用于償還，余額轉付甲方/不足部分甲方自行補足；□轉由乙方承擔（轉貸款，或稱轉按揭）1.9是否已設立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放棄對該房地產優先購買權的書面證明：□否□是1.10其他約定事項：；二、乙方為表示對甲方所有的房地產之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。三、買房條件：3.1房價款：人民幣元整。3.2房價款的支付方式：3.2.1首期房價款為元（其中包括乙方已經支付的定金元）。如需用于償還貸款的，乙方應與買賣合同簽訂后且抵押權人許可的最短時間內替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩余轉付甲方，如果不足甲方自行補足，并應該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續。如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應當于房屋買賣合同簽訂日內直接支付給甲方，在抵押權人許可的最短時間內，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關手續。如該房屋沒有抵押，首付款應當于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。3.2.2第二期房價款元。a乙方自籌資金支付的：在申請辦理過戶手續并由乙方收到收件收據回執當日，乙方直接支付給甲方。b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為準。乙方銀行貸款審批手續應當在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應當于過戶當日以現金方式直接支付給甲方或者向甲方補足貸款不足部分。3.2.3尾款計人民幣元，應當于辦妥交房手續當日支付給甲方，如需擔保戶口遷移的，應當于約定的戶口遷出日付清尾款。3.3其他：3.3.1、甲方已經支付給該房地產發展商或物業管理公司或其他相關部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內，不再另行結算，但以上各項的要名費由乙方承擔。3.3.2、該房地產內的附屬設施、設備及室內裝飾的價格均已包含在房價款內，并隨該房地產交付同時一并轉讓乙方。3.3.3、甲方承諾自該房地產權利轉移（送件取得收件收據）之日起的日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口（若有）的遷出手續，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。3.3.4、甲、乙雙方應根據國家法律、法規等規定各自承擔本交易所產生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用由引發公證的原因方承擔，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔）。3.3.5、如3.2.2款b項所述乙方的貸款申請未經貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應于送件當日將其補足并支付給甲方。四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產買賣合同》或類似合同。如果甲方未能履行本條所述事項的，應當雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。五、雙方約定應當于簽訂房屋買賣合同后日內辦理房屋買賣過戶手續。六、雙方約定應當與過戶后日內辦理交房手續并應當辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續。七、依據本協議，乙方應當支付給甲方的任何款項。若需通過轉帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：戶名：； 開戶銀行：；賬號：；八、甲、乙雙方在本協議蓋章處書寫的聯絡地址即為本協議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協議給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時書面通知相對方。九、本協議各方約定的其他事項：。十、本協議一式三份，經三方簽章后即為生效，三方各執一份。出賣方（甲方）：買賣方（乙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：證件號碼：證件號碼：聯絡地址：聯絡地址：日期：日期：定金收款收據本人，身份證號碼為是上海市區路（以上回答發布于2014-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。上文為您介紹了關于房屋認購書問題中常出現的簽了房屋認購書就必須得買房嗎，以及簽訂認購書后不買房定金可以退嗎的相關內容。理性上訪，定金陷阱，退還血汗錢。

名頭寫收條，內容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

購房定金協議甲方(出售方)：乙方(買受方)：依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：一、該房屋坐落于: 市 區 小區 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。四、違約責任：甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。五、甲乙雙方其他約定事項：六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。甲 方 ： 乙 方：身份證號碼： 身份證號碼：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日什么是購房定金：商品房購房定金其性質對于商品房認購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。購房定金的注意事項：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。　　“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。　　特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的

購房定金收條今收到購買產權人持有，坐落于房屋的購房定金，合計人民幣【大寫】元整。【小寫】￥：元整。買賣雙方約定該套房屋成交總房款為【大寫】元整，產權人收到本筆購房定金后，保證積極配合辦理產權過戶登記，如因產權人原因造成該房屋不能辦理產權登記、不能如期辦理入住的，按照《合同法》、《中華人民共和國擔保法》相關定金“收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還金。”條款處理，產權人愿意承擔相應賠償責任。收款人：身份證號：收款時間：

總結

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