圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

作者|岳家琛

編輯|陳弗也

出品|棱鏡·騰訊小滿(mǎn)工作室

11月23日，內(nèi)房股“異動(dòng)明顯”。截至下午收盤(pán)，港股龍湖集團(tuán)報(bào)15.6港元，漲幅13.37%；綠城中國(guó)報(bào)8.82港元，漲幅5.13%。

在A股，金科股份錄得三天兩個(gè)漲停板；中南建設(shè)漲7.84%，濱江集團(tuán)漲4.93%；新城控股漲幅3.35%。

不過(guò)，全天漲幅最大的則幾乎全是已經(jīng)出險(xiǎn)的房企。其中，旭輝控股漲幅48.15%，融信中國(guó)漲34.33%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲31.11%，上坤地產(chǎn)漲30.95%，碧桂園漲23.53%。

總成交額極小，是今天漲幅最高房企的共性。具體來(lái)看，旭輝控股全天成交額2.27億元；融信中國(guó)全天成交量233萬(wàn)股，總成交額僅59.19萬(wàn)元；上坤地產(chǎn)總成交額83.73萬(wàn)元。

消息面上，近日，關(guān)于房企融資的消息不斷。中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

此外，據(jù)中國(guó)證券報(bào)11月23日?qǐng)?bào)道，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資將繼續(xù)加力，有關(guān)部門(mén)也將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的股權(quán)債權(quán)融資。

另外，深圳今日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

近期，市場(chǎng)消息還稱(chēng)，金融監(jiān)管部門(mén)正在制定房企“白名單”，涵蓋50家企業(yè)，將在融資方面給予更大力度支持，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)有和民營(yíng)房企均會(huì)被列入其中。

上述“白名單”提到了“三個(gè)不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《棱鏡》作者表示，這標(biāo)志著防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入了新階段，這個(gè)措施將是這輪房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點(diǎn)性事件。

“監(jiān)管部門(mén)制定白名單50家房企具有以下特征，一是具有系統(tǒng)重要性，也就是有較大行業(yè)影響力；二是淡化企業(yè)性質(zhì)，央國(guó)企、民營(yíng)房企及混合所有企業(yè)均會(huì)在列；三是個(gè)別出險(xiǎn)房企也可能會(huì)列入白名單，部分資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)，有較大行業(yè)影響力的企業(yè)也可能列入白名單。” 劉水表示。

“金融16條發(fā)布至今已經(jīng)1年了，雖然有“三支箭”等細(xì)化的措施，但從實(shí)際執(zhí)行結(jié)果來(lái)看，房企的公開(kāi)市場(chǎng)直接融資環(huán)境并沒(méi)有實(shí)質(zhì)改善，甚至在今年的4-5月、9-11月反而成為房企市場(chǎng)直接融資的低谷期，且在9-11月這個(gè)階段再現(xiàn)龍頭房企爆雷的現(xiàn)象。” 鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉表示。

張宏偉認(rèn)為，本次監(jiān)管部門(mén)擬定房企白名單明確要求“三個(gè)不低于”， 可以說(shuō)，如果這項(xiàng)措施落地，就成為“金融16條”的深化和擴(kuò)圍落地的具體指導(dǎo)意見(jiàn)。

不過(guò)，“白名單”究竟涵蓋了哪些企業(yè)，目前仍眾說(shuō)紛紜。《棱鏡》作者咨詢(xún)了多位房企、銀行業(yè)內(nèi)人士，對(duì)方均表示未看到相關(guān)名單。

而在此前，一些地方已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施房企白名單制。

在河南，中國(guó)人民銀行南陽(yáng)市中心支行、南陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融工作局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)南陽(yáng)監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)文，要求進(jìn)一步做好白名單房企金融支持工作，四部門(mén)公布了93家房地產(chǎn)企業(yè)的白名單，其中，省級(jí)金融支持房地產(chǎn)企業(yè)9家，市級(jí)金融支持房地產(chǎn)企業(yè)84家。

此外，據(jù)彭博社11月23日消息，在制定50家房企白名單的同時(shí)，金融監(jiān)管部門(mén)據(jù)悉考慮允許銀行首次向房企提供無(wú)抵押的流動(dòng)資金貸款。

該報(bào)道稱(chēng)，房企獲得短期流動(dòng)資金貸款，不需要提供土地等抵質(zhì)押物，且可以用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。對(duì)于部分已出險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)放商，監(jiān)管部門(mén)考慮設(shè)立主銀行負(fù)責(zé)機(jī)制，即由一家銀行牽頭，協(xié)調(diào)主要債權(quán)銀行，討論并制定針對(duì)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的金融支持方案。

不過(guò)，該消息目前未經(jīng)證實(shí)。

目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍不樂(lè)觀。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.59萬(wàn)億元，同比下降9.3%，商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額9.72萬(wàn)億元，同比下降4.9%。

總結(jié)

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