圖片來源：視覺中國

作者|岳家琛

編輯|陳弗也

出品|棱鏡·騰訊小滿工作室

11月23日，內(nèi)房股“異動明顯”。截至下午收盤，港股龍湖集團報15.6港元，漲幅13.37%；綠城中國報8.82港元，漲幅5.13%。

在A股，金科股份錄得三天兩個漲停板；中南建設(shè)漲7.84%，濱江集團漲4.93%；新城控股漲幅3.35%。

不過，全天漲幅最大的則幾乎全是已經(jīng)出險的房企。其中，旭輝控股漲幅48.15%，融信中國漲34.33%，遠洋集團漲31.11%，上坤地產(chǎn)漲30.95%，碧桂園漲23.53%。

總成交額極小，是今天漲幅最高房企的共性。具體來看，旭輝控股全天成交額2.27億元；融信中國全天成交量233萬股，總成交額僅59.19萬元；上坤地產(chǎn)總成交額83.73萬元。

消息面上，近日，關(guān)于房企融資的消息不斷。中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，強調(diào)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

此外，據(jù)中國證券報11月23日報道，市場人士預(yù)計，支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資將繼續(xù)加力，有關(guān)部門也將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的股權(quán)債權(quán)融資。

另外，深圳今日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

近期，市場消息還稱，金融監(jiān)管部門正在制定房企“白名單”，涵蓋50家企業(yè)，將在融資方面給予更大力度支持，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。國有和民營房企均會被列入其中。

上述“白名單”提到了“三個不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《棱鏡》作者表示，這標志著防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風險進入了新階段，這個措施將是這輪房地產(chǎn)風險從風險爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點性事件。

“監(jiān)管部門制定白名單50家房企具有以下特征，一是具有系統(tǒng)重要性，也就是有較大行業(yè)影響力；二是淡化企業(yè)性質(zhì)，央國企、民營房企及混合所有企業(yè)均會在列；三是個別出險房企也可能會列入白名單，部分資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注經(jīng)營，有較大行業(yè)影響力的企業(yè)也可能列入白名單。” 劉水表示。

“金融16條發(fā)布至今已經(jīng)1年了，雖然有“三支箭”等細化的措施，但從實際執(zhí)行結(jié)果來看，房企的公開市場直接融資環(huán)境并沒有實質(zhì)改善，甚至在今年的4-5月、9-11月反而成為房企市場直接融資的低谷期，且在9-11月這個階段再現(xiàn)龍頭房企爆雷的現(xiàn)象。” 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。

張宏偉認為，本次監(jiān)管部門擬定房企白名單明確要求“三個不低于”， 可以說，如果這項措施落地，就成為“金融16條”的深化和擴圍落地的具體指導(dǎo)意見。

不過，“白名單”究竟涵蓋了哪些企業(yè)，目前仍眾說紛紜。《棱鏡》作者咨詢了多位房企、銀行業(yè)內(nèi)人士，對方均表示未看到相關(guān)名單。

而在此前，一些地方已經(jīng)開始實施房企白名單制。

在河南，中國人民銀行南陽市中心支行、南陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融工作局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會南陽監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)文，要求進一步做好白名單房企金融支持工作，四部門公布了93家房地產(chǎn)企業(yè)的白名單，其中，省級金融支持房地產(chǎn)企業(yè)9家，市級金融支持房地產(chǎn)企業(yè)84家。

此外，據(jù)彭博社11月23日消息，在制定50家房企白名單的同時，金融監(jiān)管部門據(jù)悉考慮允許銀行首次向房企提供無抵押的流動資金貸款。

該報道稱，房企獲得短期流動資金貸款，不需要提供土地等抵質(zhì)押物，且可以用于日常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。對于部分已出險房地產(chǎn)開放商，監(jiān)管部門考慮設(shè)立主銀行負責機制，即由一家銀行牽頭，協(xié)調(diào)主要債權(quán)銀行，討論并制定針對該房地產(chǎn)開發(fā)商的金融支持方案。

不過，該消息目前未經(jīng)證實。

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍不樂觀。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.59萬億元，同比下降9.3%，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.72萬億元，同比下降4.9%。

總結(jié)

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