從今年的3月1日起，備受購房者關注的存量浮動利率個人貸款的定價基準轉行業務就正式開始啟動了，不少購房者都陸續幾道了銀行的通知，要求將名下的購房貸款進行轉換，利率轉換對于房貸用戶來說是一件重要的事情，那么房貸利率4.9要不要轉LPR？

此次房貸利率轉換，是源自于2019年8月央行推出的貸款市場報價利率，即大家所說的LPR利率。房貸利率轉換業務于2020年3月1日正式開始，原則上在2020年8月31前完成。

對于房貸用戶來說，目前房貸利率轉換有兩種選擇，一種是固定利率，另一種就是“LPR+基點”利率。所謂的固定利率，就是房貸利率按照原有的貸款合同利率執行，比如現在的貸款利率上浮10%，是按照5.39%的利率執行的，那么以后都按照5.39%的利率執行，這個利率不會再發生變化，跟LPR也沒有關系。

“LPR+基點”利率是一種浮動利率，浮動的原因是，如果你將貸款利率轉換成了LPR利率，那么后期的貸款利率就不在跟央行基準利率掛鉤，而是和LPR利率掛鉤，LPR是央行于2019年推出的一個市場基準利率，這個利率式一個浮動利率，每月20日央行會公布一次新的基礎基準利率，也就是LPR利率如果變高，那么貸款利率就會變高，相反的LPR利率降低，那么房貸利率就會降低。但選擇浮動利率，在轉換后還需要再加一個基點。

例如原房貸利率在4.9%的基礎上上浮了10%，實際執行貸款利率為5.39%，若將轉換為LPR利率，當前最新的LPR利率為4.75%，實際LPR利率+64個基點之后實際貸款利率才5.39%，目前我國大部分城市的LPR利率都加了30-60個基點，通過這樣一對比，可以看出將房貸利率轉換為LPR利率會更加劃算一些。

由于LPR利率推行時間不長，所以很多購房者還在糾結要不要轉換貸款利率，其實對于這個問題還需要根據情況來選，具體可以向銀行咨詢清楚后再決定。

總結

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