對于有購房需求的朋友來說，除了會關心房價走勢外，還會關注房貸利率的問題，畢竟在房價高昂的今天，大部分家庭都是貸款買房的，房貸利率的高低直接影響著購房成本，據了解廣州首套房貸最低降至4.65%，這對于購房者來說可謂是一個不錯的消息。

房貸利率下降對于購房者來說是一件非常開心的事情，因為房貸利率的下降意味著房貸利率將有所減少。2019年我國推出了市場貸款利率，從2020年1月起，新辦理住房商業貸款的購房者，貸款利率不再與央行基準利率掛鉤，而是與市場貸款利率有關，市場貸款利率并不是固定不變的，央行每月都會公最新一期的市場貸款利率，根據4月20日央行公布的LPR利率顯示，相比3月份，4月份1年期的LPR利率下降了20個基點；5年期的LPR利率下降了10個基點，4月20日公布的最新5年期LPR利率為4.65%。

自4月20日LPR利率下調后，廣州地區銀行機構迅速跟進調整，下面是廣州地區部分銀行最新房貸利率：

根據以上表格可以看出，目前廣州地區首套房的主流貸款利率為最新一期的LPR利率+54bp，即首套房的房貸利率為5.19%；二套主流利率為LPR+79bp，即大部分銀行二套房的貸款利率為5.44%。不過在央行下調利率后，也有部分銀行開始讓利，例如匯豐銀行的首套房貸利率最低已經下降至LPR利率，也就是匯豐銀行的首套房最低貸款利率為4.65%，目前匯豐銀行是廣州首套房房貸利率最優惠的銀行。

房貸利率下調，很多房貸用戶都比較擔心自己的房貸利率是否會受影響，這個主要要看貸款用戶目前是否有將利率轉換為LPR利率。目前正值存量房貸轉換期間，在2020年1月前與銀行已經簽訂了貸款合同的購房者，將有一次重新選擇利率的機會，可以選擇固定利率，即按原貸款利率執行，也可以選擇LPR利率，若選擇了LPR利率，那么后期的房貸利率就會隨著LPR利率的變化而變化，目前關于是否要進行房貸利率轉換，很多貸款用戶還處于觀望之中。

從近幾期央行公布的LPR利率來看，LPR處于下行趨勢，并且仍存在整體下行空間，若利率持續下降，那么或多或少可以讓購房者受益。

總結

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