常人們所言備案指的是購房合同在房管局交易系統備案，即購房合同備案。

購房合同備案和銀行批貸是沒有關聯的。

通常按揭購房流程，簽訂購房合同、貸款合同----購房合同備案-----辦理預購房抵押登記-----銀行放貸，這是正常流程。

但是突然有一天，開發商追求銀行放款速度，同時銀行信貸也寬松，這個時候，購房合同、貸款合同簽訂后，銀行就放款了。而這個時候，購房合同還沒備案、預告抵押登記也還沒做。

對于購房者及銀行有以下風險：

不能說百分之百沒有風險，開發商和銀行如此做的原因在于線上購房合同簽訂。

因為，大多數預售商品房，購房合同簽訂用的是房管局系統軟件，從線上簽訂購房合同，從線上打印合同時，這套房即已經在購房系統中被鎖定（已經被業主購買了），開發商是不能轉賣第三人的！雖然這個時候，可能購房者還沒拿到合同（許多開發商是合同備案完成、預告抵押登記完成、銀行放款后才會通知購房者領取購房合同）

這個時候，如果開發商需要將房子另售給第三方，包括將購房合同更名，需要買賣合同雙方親自到房管局申請。

總結

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