登記備案的法律效力是什么？

答案是不能。理由:1.商品房預(yù)售備案登記是一種行政管理行為，而非不動產(chǎn)登記行為，不產(chǎn)生物權(quán)效力，即不產(chǎn)生對世效力。

2.登記的預(yù)售合同僅僅是債權(quán)意思行為，尚未發(fā)生物權(quán)變動的后果。

3.僅憑商品房預(yù)售備案登記并不足以斷定買受人享有足以排除和對抗法院的執(zhí)行行為的民事權(quán)利。參考: 《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》 第二十九條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。 第三十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,對被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持。

網(wǎng)簽和備案哪個重要性大？

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完之后進(jìn)行的

1、辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、法律效力。網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間一準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料一確認(rèn)網(wǎng)簽條款—完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案一審核—取得備案號—打印合同文本一雙方簽字蓋章一完成備案。

預(yù)告登記與備案登記的效力？

備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動產(chǎn)，備案登記的合同只具有債的效力。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的商品房登记备案的效力是什么（商品房登记备案的效力）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。