地產行業又迎來了一項大利好。

萬科獲得了銀團200億元貸款，為2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

受此影響，萬科A今日盤中一度跌超3%，午后震蕩走高，尾盤急速拉升，最終收漲1.7%報9.56元，股價持穩于近2個月高位。

該股自4月26日以來累漲近46%，目前最市值為1141億元，已重回千億。

萬科股價的拉升亦帶動地產股局部異動，渝開發已3連板，城建發展漲超8%，濱江集團漲超3%。

債券市場上，萬科債券集體拉升，“22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。

獲銀團200億支持

今日，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，一半置換，一半新增，截至目前已到賬100億元。

據悉，此次貸款的抵押物為萬科旗下萬緯物流股。據國家企業信用信息公示系統，萬科將旗下萬科物流發展約270億元股權出質，質權人為招商銀行深圳分行，股權出質自5月20日已生效。

這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

對此，萬科回應稱，此次200億銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。

下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

分析人士認為，銀團融資方式由于金額大，需多家銀行共同認可，因此對借款人資質要求很高。近幾年以來，境內僅頭部央企獲得過大額銀團貸款，此次貸款反映了金融市場對萬科信譽的充分認可。

還有更多融資待落地？

近期，萬科密集官宣融資情況。

5月13日，萬科A公告稱，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；

5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款；

5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。

5月17日，有市場消息稱，萬科已與銀行就銀團貸款的抵押品達成初步協議，預計貸款提取金額不超過500億元。

分析人士認為，此次200億貸款落地后，預計萬科后續仍有銀團貸款會陸續落地。

此外，為了自救，萬科還在積極瘦身自救，出售原本打算建成萬科總部大廈的地塊。

日前，深圳公共資源交易中心上線了一則土地轉讓信息，以掛牌方式公開轉讓位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權，起始價為22.35億元。

該宗地塊是萬科于2017年12月以底價31.37億元購得，土地面積1.92萬平方米，用地性質為商業辦公等。

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總結

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